揭秘！谁是2023上半年南通土地市场大赢家

据「新知南通研究院」不完全统计，2023年1-6月，南通土地市场共计推出25宗涉宅地块，其中21宗成功出让，4宗流拍。

(资料图片仅供参考)

21宗成交地块，2宗溢价成交，19宗底价成交，共计土地面积约116万㎡，建筑面积约210万㎡，成交总金额约113亿元，同比去年上半年“量价齐跌”。

具体各区域成交情况统计如下：

可以看到，上半年土地成交宗数和面积最高均为如皋，成交金额最高为南通市区，通州和启东上半年未有涉宅地块出让。

统计发现，上半年南通有三家房企表现较为突出，分别是拿地金额最高——致豪地产，拿地数量最多——如皋金洲地产，摇号“幸运儿”——华润置地。

1

拿地金额最高：致豪地产

6月6日，致豪地产斥资约28.77亿元摘牌中创区紫琅一小旁R23006地块。

该地块土地面积约12.72万㎡，成交地价约22614元/㎡，楼面价约18805元/㎡。

不仅是今年上半年拿地总价、楼面价最高，也刷新了中创区楼面价记录，关注度之高不言而喻。

▲R23006地块航拍图

致豪地产深耕南通多年，打造了万濠星城、万濠世家、万濠山庄、万濠瑜园、万濠禧园等多个品质楼盘，在高端住宅领域拥有丰富经验，是一家颇受南通购房者认可的本土国企。

去年12月，致豪&国城斥资约9.31亿元拿下通师一附旁R22030地块，也就是现在的万濠朗润项目。

项目规划5栋高层＋5栋洋房，共计428户，高层户型建面约106/128/165㎡，洋房户型建面约188㎡，限房价31000元/㎡。

2

拿地数量最多：如皋金洲地产

4宗涉宅地块，土地面积约25.27万㎡，拿地总金额约20.84亿元。

今年上半年，南通土地市场拿地宗数、面积最高者，均是如皋金洲地产。

金洲地产是如皋城市产业发展集团旗下全资子公司，属于如皋本土城投企业。

根据「新知南通研究院」不完全统计，2020-2022年，金洲地产先后拿下3宗地块（2宗为联合拿地），共计土地面积约13.84万㎡，总金额约19.44亿元。

目前在售项目是位于如皋城东的城发·金洲上品，该项目规划约3000㎡高定会所、约1300㎡沿街商业，借鉴安缦酒店设计理念，定位高端。

另外，去年12月，金洲地产&中皋置业联合拿下的城南R2022064/65地块，容积率仅为1-1.2，有消息称“将打造如皋首个合院产品”，值得期待。

▲地块大致位置示意图

3

摇号“幸运儿”：华润置地

5月26日，华润斥资约19.53亿元斩获南通大学北R23005地块，成交地价约25485元/㎡，楼面价约16007元/㎡。

该地块在限时竞价阶段，经过52轮报价达最高限价，溢价率约15%，是上半年竞争较激烈的一宗地块。

不过，该地块最终竞得人的产生却充满话题性。

按照竞买规则，当地块达最高限价时，如仍有2家或2家以上单位接受最高限价并要求继续竞买，将通过现场摇号产生最终竞得人。

▲R23005地块航拍图

但有小道消息称，与华润同场PK的各位房企大佬，在地块价格触顶后，都“主动放弃”了摇号资格，于是最终华润“幸运”摘得这宗优质宅地。

近日，南通市行政审批局也发布了该宗地块批前公示，拟建20栋11-17层小高层，共545户。小区内将规划下沉式庭院，部分楼栋底层架空，外立面公建化设计，整体配置较高。

华润进入南通市场十余年，打造了华润橡树湾、华润悦锦湾、华润悦府和华润静安府项目，口碑褒贬不一，比如中创区的华润悦府，就曾因质量问题引发业主维权。此番华润“幸运”斩获城芯优质宅地，最终产品品质如何，我们拭目以待。

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